Jeg bor i verdens minste by. I Moelv. Det lille tettstedet i Innlandet som fikk bystatus i 2010.
Moelv har i 2023 4510 innbyggere og et areal på 4 kvadratkilometer.
I denne lille byen har regjeringen nå bestemt at det nye Mjøssykehuset skal bygges i Moelv.
Moelv vil ikke likne seg selv om noen få år.
Mange sykehusansatte som allerede bor på Lillehammer, Gjøvik og Hamar og omegn, vil sikkert bli boende der og synes det er greit med en reisevei på 20-30 minutter eller mer. Men på sikt må vi i tillegg regne med at noen vil flytte til hit.
Det lages nå en ny plan for Moelv sentrum. Hvor kan man bygge, hvor skal folk møtes, hvilke næringer skal være hvor m.m. Det har blitt nevnt at det planlegges å bygge flere boliger i høyden, med grønne lunger i mellom. Men hvor skal de som vil bo i enebolig bo?
På finn.no pr. i dag er det èn tomt til salgs i Moelv.
Vi er selv på leting etter en liten enebolig eller en tomt sentralt i Moelv. Det er langt mellom egnede boliger og det finnes ikke tomter. Eller det vil si, at etter min mening, så finnes tomtene, men de er ikke til salgs. De brukes som plener. Moelv har boligtomter i form av flere tusen kvadratmetere med klippet gress!
Det er som en fra Vestlandet ville ha sagt når han ser de alle de store, grønne plenene: "Her er det jammen plass til mange sauer".
Ja, hva skal vi med all plenen? Ikke dyrker vi grønnsaker eller annen kortreist mat og ikke har vi sau.
Vi har derimot gressklippere som brukes flittig for å holde gressplenen velstelt.
Jeg trenger ikke å si noe mer om store gressplener. Jeg har det selv.
Poenget mitt er at det finnes plass til flere eneboliger sentralt i Moelv. Og den plassen bør utnyttes.
Det kalles fortetting.
I et svar på en e-post jeg sendte til kommunen, fikk jeg følgende informasjon:
"Viser til epost med spørsmål om fortettingsmulighet i Moelv. Som hovedregel er det anledning til å fradele boligtomter og bygge noe tettere i områder som allerede har bebyggelse. Fortetting forstås som «mer av det samme», altså flere eneboliger i et eneboligområde. Omforming er når det bygges boligtyper som ikke finnes fra før, for eksempel rekkehus eller lavblokker med mange leiligheter i et strøk som har bare eneboliger.
Reguleringsplanene er mange steder gamle, og stemmer ikke nødvendigvis med de ønskene og behovene byen har i dag. Derfor er det tatt inn noen regler i kommuneplanens arealdel for å gjøre det mulig å fortette uten å måtte regulere. Disse finner du i kapittel 2.2 i kommuneplanen. Det er blant annet krav om at eneboligtomter skal være på minimum 500 m2, og at grad av utnytting ikke skal være høyere enn %-BYA = 20 % og %-BRA = 35 %. Hvis disse kravene er oppfylt, hvis det som bygges har en god tilpasning til nabolaget og hvis det finnes tilstrekkelig med lekeplasser for barn i området, kan det være mulig å fortette." Pål Ivar Brekke, Planrådgiver, Ringsaker kommune
I Moelv ser vi foreløpig ingen tegn til fortetting. Det bygges ikke flere eneboliger i eneboligområdene så vidt jeg har observert.
Vi skal ikke lenger enn til enkelte eneboligområder i Hamar, hvor fortetting er ganske så vanlig. Det er bare å kjøre seg en tur i og i området ved Holsetgata. For eksempel.
I Oslo er det snart ikke en hageflekk som ikke er bebygd. Der bygges det tett i tett av alle typer boliger.
Hvilke grad av fortetting som er mulig eller bra, kan sikkert diskuteres. Men det kan reguleres. Som det er gjort fra kommunens side og utnyttelsesgrad m.m.
Jeg leste en artikkel i "Arkitektur" som sier at fortetting også kan sees på som naturvern.
Utnytter vi de tomtene som allerede ligger der, så trenger vi ikke å bygge ned mer natur. (Det skal bygges et sykehus med grunnareal som tilsvarer 17 x Slottet, pluss tilhørende infrastruktur i natur- og friluftsområdet Moskogen. Så det får holde med nedbygging av natur i denne omgang kanskje ?)
Hele artikkelen fra "Arkitektur" finner du her:
https://www.arkitektur.no/meninger/debatt/arealnoeytralitet-byfortetting-er-ogsaa-naturvern/?fbclid=IwAR2Wxt7_WJ78lVlDYnL4KBkCOy_OsGzo-iiOsOfJLHF7sjvwONH5qF4SAJE
Moelv trenger eneboligtomter, både nå og i fremtiden. Og de finnes, men vi må begynne å tenke at fortetting er en mulig løsning.
I en artikkel fra husleverandøren VestlandsHus skrives det:
"Ønsker du å bygge nytt hus på egen tomt? Slik skiller du ut tomt for å bygge drømmehuset ditt.
Bor du i dag i et hus på en tomt som du tenker kanskje er stor nok for enda en bolig? Da har sikkert tanken om å skille ut en tomt streifet deg mer enn en gang.
Men hvordan skal du navigere i jungelen av reguleringer, tillatelser, og planleggingsarbeid for å skille ut en ny tomt på egen eiendom?
I denne artikkelen vil vi guide deg gjennom prosessen og gi deg kunnskapen du trenger for å gå i gang med ditt nye boligprosjekt."
Her finner du linken til hele artikkelen:https://www.vestlandshus.no/blogg/skille-ut-tomt-til-nytt-hus-alt-du-trenger-a-vite/?utm_source=Facebook&utm_medium=Statusoppdatering&utm_content=skille-ut-tomt-til-nytt-hus-alt-du-trenger-a-vite&utm_campaign=2024-02-18&fbclid=IwAR2GIBaW5q1lKv6e1oIKRu-x4W-W76FVAVcBYfRrP7vEyXzoWUDSkOs46cQ&mibextid=xfxF2i
Til slutt:
De av dere som vet hvor jeg bor: Vi har tre mål festetomt. Og vi hadde hatt plass til et par hus til på tomta. Men som brevet fra Ringsaker kommune sluttet med:
"I noen områder er det spesielle grunner til å ikke tillate deling av tomter og ny bebyggelse.
Dette kan være områder som er støyutsatt, eller områder som påvirkes i fremtiden.
Eiendommer innenfor planområdet til Mjøssykehuset kan være et eksempel på dette."
Huset vårt ligger innenfor planområdet til det nye sykehuset.
 |
| Huset vårt som både ligger på festetomt og innenfor planområdet til Mjøssykehuset. |
Jeg tror at en fortetting i eksisterende, eldre eneboligområder i Moelv må til for å kunne møte et behov som finnes i dag og ikke minst når Mjøssykehuset er på plass om "vet ikke hvor mange år til"?
Og hvis fortetting av eksisterende bo-områder i tillegg er naturvern, så kan vil vel bare sette i gang?
